O preço do aluguel em Puigcerdà cresceu 20,5% nos três anos anteriores à classificação como área de estresse. A formalização de contratos anuais caiu 21,3% comparando os períodos entre 2016 e 2019 e de 2020 a 2023.
Flats e apartamentos na Cerdanya (Foto: Diaridelaneu.cat).
Um estudo do Colégio de Agentes Imobiliários (API) de Girona conclui que o anúncio da criação de zonas restritas de mercado residencial na Catalunha, em 2020, influenciou o aumento dos preços dos aluguéis em Puigcerdà, um dos municípios que faz parte do nesta área desde este ano. Assim, os dados analisados no relatório, baseados em fontes oficiais da Generalitat, indicam que entre 2016 e 2019 o aumento foi de 15,1% (passou de uma média de 432,98 euros para 498,50 euros), e que de 2020 para 2023 se situou em 20,5% (de 531,73 euros para 640,96 euros). Quanto à formalização de contratos anuais de arrendamento, esta caiu 21,3% entre os três anos anteriores e posteriores à pandemia.
O estudo da API Girona determina que os preços dos alugueres aumentaram 48,03% entre 2016 e 2023, período em que o IPC da Catalunha aumentou 25,2%. O relatório determina que a criação de zonas apertadas no mercado imobiliário gerou “incerteza”.
Em termos de transações de vendas em Puigcerdà, foram 116 em 2023 e 62 no primeiro semestre de 2024, com um preço médio de 2.510 euros por metro quadrado. Segundo o estudo, observa-se uma tendência crescente desde a pandemia, o que contrasta com as dificuldades enfrentadas pelas pessoas que procuram habitação para arrendamento ao longo do ano.
Quanto aos alugueres sazonais, na Cerdanha predominam durante o inverno, entre os meses de novembro e abril. Segundo trabalhos de campo realizados pelo API College de Girona, a maioria dos inquilinos são famílias catalãs que se repetem todos os anos e que procuram casas com 3 a 4 quartos, perto das estâncias de esqui e com serviços como arrecadação e garagem coberta. .
Os trabalhadores sazonais, por outro lado, também precisam de habitação e normalmente partilham-na entre si para cobrir os custos. Na verdade, o preço de um aluguer sazonal pode variar entre os 4.000 e os 10.000 euros dependendo do tipo de casa. Um apartamento médio é alugado por cerca de 800-900 euros por mês, perfazendo cerca de 5.000 euros para toda a temporada. No caso das casas familiares, os preços podem atingir os 10.000 euros.
